공인탐정

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천안 휴먼빌 퍼스트시티 1,541세대 분양…84㎡ 4억~5억원대, 부성역·성성호수공원 입지 주목​천안 서북구에서 대단지 신축 아파트를 찾는다면 천안 휴먼빌 퍼스트시티를 눈여겨볼 만합니다.ㅤ충남 천안시 서북구 부대동에 들어서는 단지로 총 1,541세대 모두 전용 84㎡로 구성되는 것이 특징입니다.ㅤ2025년 1차 분양에 이어 2026년에는 84C 타입을 중심으로 2회차 공급도 진행됐으며, 현재는 잔여세대와 계약 조건을 확인하려는 실수요자들의 관심이 이어지고 있습니다.ㅤㅤ 총 1,541세대·최고 33층 대단지ㅤ천안 휴먼빌 퍼스트시티는 천안시 서북구 부대동 416-1번지 일원에 조성됩니다.ㅤ지하 3층~지상 최고 33층, 12개 동, 총 1,541세대 규모이며 입주는 2029년 5월 예정입니다.ㅤ전 세대가 전용 84㎡로 통일됐지만 내부 구조를 다양화했습니다.ㅤ세대 구성은 84A 310세대, 84B 275세대, 84C 335세대, 84D 621세대입니다.ㅤA타입은 주방 활용성, B타입은 거실 공간, C타입은 수납, D타입은 천안 휴먼빌 퍼스트시티 3면 발코니와 침실 4개 구성 등 타입별 차별화를 둔 것이 특징입니다.​ㅤㅤ 대단지답게 넓은 조경과 커뮤니티ㅤ단지배치를 보면 12개 동 사이에 중앙광장과 어린이놀이터, 주민운동시설 등을 배치해 대단지형 주거환경을 강조했습니다.ㅤ대지면적은 약 7만5,838㎡이며 건폐율이 약 13% 수준으로 계획돼 동 사이 공간과 조경면적을 비교적 넉넉하게 확보했습니다.ㅤ1,500세대가 넘는 규모는 향후 관리비와 커뮤니티 운영, 단지 내 조경 등에서도 중소규모 아파트와 차별화되는 부분입니다.ㅤ​ㅤ 부성역 예정·두정역 생활권ㅤ교통에서는 수도권 전철 1호선 두정역을 이용할 수 있고 단지 북측으로는 부성역 신설이 추진되고 있습니다.ㅤ부성역은 현재 계획상 2029년 개통을 목표로 하고 있어 입주 예정 시기와 맞물린다는 점이 관심 포인트입니다.ㅤ차량 이용 시 삼성대로와 번영로, 천안대로 등을 통해 천안 주요 지역으로 이동할 수 있고 천안IC 접근도 가능합니다.ㅤ또 천안역까지 GTX-C 노선을 연장하는 방안도 거론되고 있지만 이 부분은 아직 확정된 천안 휴먼빌 퍼스트시티 개통 호재로 보기보다는 향후 사업 진행 상황을 확인하는 것이 좋습니다.ㅤㅤ 성성호수공원·코스트코 생활권ㅤ생활환경에서는 최근 천안에서 주거 선호도가 높아진 성성생활권과 연계되는 입지가 강점입니다.ㅤ성성호수공원을 가까이 이용할 수 있고 주변에 이마트와 코스트코, 롯데마트, 메가박스 등 쇼핑·문화시설이 자리하고 있습니다.ㅤ단지 인근에는 초등학교 예정부지가 있으며 부성중, 오성고 등 기존 학교와 성성지구 학원가도 이용할 수 있습니다.ㅤ부대·부성·성성 일대 개발이 이어지고 있다는 점까지 감안하면 현재의 생활환경뿐 아니라 향후 신도시급 주거권역 형성 가능성도 함께 살펴볼 부분입니다.ㅤㅤㅤ 분양가는 84㎡ 4억 중반~5억 중반ㅤ1차 모집공고 당시 전용 84㎡ 분양가격은 동·층·타입에 따라 대략 4억5천만원대부터 5억5천만원대까지 형성됐습니다.ㅤ최고가 기준으로 보면 84㎡A 약 5억4,020만원, 타입에 따라 최고 5억5천만원대 수준까지 책정됐습니다.ㅤ2026년 진행된 2회차 공급은 84C 309세대가 대상이었으며 분양가는 약 4억6,560만원~5억2,960만원 천안 휴먼빌 퍼스트시티 수준이었습니다.ㅤ2회차 309세대 가운데 특별공급 167세대, 일반공급 142세대로 구성됐으며 청약은 지난 5월 진행됐습니다.ㅤ따라서 현재 계약을 알아보는 경우 최초 청약 당시 조건만 보기보다는 실제 남아 있는 동·호수와 현재 적용되는 계약금, 중도금 금융조건, 유상옵션 등을 다시 확인하는 것이 중요합니다.ㅤㅤㅤ 계약금 500만원·중도금 조건은 꼭 재확인ㅤ최근 분양시장에서는 천안 휴먼빌 퍼스트시티와 관련해 계약금 500만원, 중도금 무이자 등 계약 혜택을 강조하는 홍보가 이뤄진 바 있습니다.ㅤ다만 이런 조건은 특정 시점의 잔여세대 마케팅이나 대상 동·호수에 따라 달라질 수 있습니다.ㅤ특히 최초 모집공고상의 납부조건과 현재 선착순 계약조건이 같다고 생각해서는 안 됩니다.ㅤ실제 계약 전에는 현재 적용되는 계약금과 중도금 이자 부담 여부, 발코니 확장비와 옵션, 입주 때 필요한 잔금까지 계산해 총 실구매금액을 비교하는 것이 핵심입니다.ㅤㅤㅤ 천안 휴먼빌 퍼스트시티 quv.kr/" target="_blank" rel="nofollow noreferrer noopener">천안 휴먼빌 퍼스트시티 핵심은?ㅤ천안 휴먼빌 퍼스트시티는 1,541세대 대단지 + 전용 84㎡ 단일 구성 + 성성호수공원 생활권 + 부성역 예정이라는 조합이 가장 큰 특징입니다.ㅤ분양가격도 전용 84㎡ 기준 4억원 중반부터 5억원 중반대로 형성돼 있어 천안 성성·두정·부성권 신축 아파트와 비교해볼 필요가 있습니다.ㅤ반면 2029년 입주 예정인 만큼 향후 주택시장 상황과 주변 신규 공급량, 부성역 개통 진행 상황 등을 함께 살펴봐야 합니다.ㅤ결국 실거주 목적이라면 단순한 분양 혜택보다는 성성생활권의 확장성과 교통 개선, 실제 자금 부담, 선호 동·호수를 종합적으로 비교하는 것이 중요하겠습니다.ㅤㅤㅤ#천안휴먼빌퍼스트시티 #천안휴먼빌 #천안아파트분양 #천안분양 #천안신축아파트 #천안부대동 #천안성성지구 #성성호수공원 #부성역 #두정역 #천안아파트 #천안미분양 #천안부동산 #84제곱미터 #2029년입주